大規模修繕
コンサルティング

建物調査診断の流れ

1. 01

   居住者様へのアンケート調査

   皆様からマンションの気になる不具合を伺い、傾向を把握するとともに、改善要望を教えていただくことで、より良い設計提案へとつなげていきます。

   
2. 02

   マンション現地調査

   屋上や外壁、廊下、階段、エントランスや外構など、多岐にわたる共用部を目視・打診・触診と機械試験などで総合的に詳しく調査します。
   また、バルコニーも共用部分として修繕の対象となるため、サンプリングでの現地調査を実施します。

   • ひび割れ確認
   • 鉄部塗膜の確認
   • 外壁塗装の確認

   コンクリート中性化深度測定試験、外壁塗装塗膜引張強度試験、シーリング材引張強度試験など、多数の試験をご提案いたします。

3. 03

   建物調査診断結果の報告

   マンション現地調査結果を報告書として作成し、劣化状況を分かりやすくお伝えします。
   また、アンケートから居住者様の声を拾い上げ、どのような改良・改善が求められているのかもご報告します。

改修設計の流れ

1. 01

   必要な工事のご提案

   建物調査診断を踏まえ、工事の範囲・仕様・工法など、マンションの現状に適した大規模修繕工事に必要な内容を設計いたします。

2. 02

   改良・改善工事の検討

   居住者様からの改良・改善要望と当社のノウハウを活かした、より良い住まいに向けた改良・改善のご提案をいたします。

3. 03

   工事内容の決定

   ご予算や優先順位などを考慮し、大切な修繕積立金をより有効にご活用いただける工事の内容や範囲を打ち合わせします。
   そのうえで、設計段階での工事範囲・仕様・工事概算金額を最終決定いたします。

4. 04

   住民説明会の開催

   理事会や修繕委員会の皆様と検討してきた内容について、居住者様に説明会を開催します。
   より良い工事の実現と、居住者様との合意形成が図れるよう進めてまいります。

   

施工会社選定補助の流れ

1. 01

   公募

   施工会社の経営状況や実績など、なるべく多くの施工会社に応募していただけるよう、最小限の応募条件を設定し、施工会社を募集していただきます。
   公募は、業界大手の専門紙を活用し、十分な公募期間を設けて実施いたします。

2. 02

   見積依頼

   公募で集まったすべての施工会社へ見積りを依頼します。

3. 03

   見積りなどの比較表を作成

   各社の内訳見積金額や経営状況、実績、現場責任者の経歴など、項目別に検討していただけるよう、比較表を作成します。

4. 04

   ヒアリング

   比較検討して選定した複数の施工会社にプレゼンテーションをしてもらい、会社の強みや現場責任者のスキル、実績、工事への意気込みなどを直接ご確認いただきます。

5. 05

   施工会社の決定

   ヒアリングの印象や質疑応答の内容、見積金額などを総合的にご判断いただき、大規模修繕工事を施工する会社を選定していただきます。
   また、各項目を数値化して評価する「総合評価方式」をご活用いただくことも可能です。
   選定した施工会社および工事金額について総会で承認を得た後、管理組合として正式に工事請負契約を締結していただきます。

主な監理項目

MTKは、大規模修繕工事の専門家として隅々まで厳しく監理しています。
工事監理業務では、主に下記の業務内容を通して、管理組合様にご安心いただけるように努めています。

• 工事関係法令の遵守・各種届出書類の内容の確認
• 工事の各工程における立会い検査
• 工事進捗状況の把握とアドバイス
• 安全管理状況の確認と是正指示
• 定例会議の開催と内容報告
• 管理組合様へのご連絡・ご報告（適宜）
• 監理報告書の提出と施工会社の竣工提出書類の確認

工事監理の流れ

1. 01

   工事説明会

   施工会社から居住者様に向けた説明会では、皆様の立場になってご不明な点、ご不安な点がないか細かいところまでサポートいたします。

2. 02

   工事中の重点監理

   重点監理にて工事状況を確認し、適切な指示を行うことで、品質と進捗、安心・安全の確保を図ります。

3. 03

   完了・竣工引渡し

   MTKが事前に確認した竣工引渡し書類を受領していただき、引渡しをご承認いただきます。
   その後の保証内容やアフターサポートについてもご確認いただき、無事工事完了となります。