MTKの強み

30年間の総支出を見据えたご提案を。

マンションの維持管理で重要なのは、目先の工事費だけではありません。
本当に大切なのは、長期的な目線で必要となる修繕費用を見据えながら、無駄な支出を減らし、必要な修繕に適切な予算を配分することです。
MTKでは、大規模修繕工事や長期修繕計画を通じて、マンションのトータルコスト削減をサポートします。

30年間のトータルコストを削減する3つのポイント

• 1

  本当に必要な工事を見極め、無駄な工事を減らす

  大規模修繕工事では、すべてを一律に修繕するのではなく、建物の劣化状況を調査し、優先順位を整理することが重要です。
  MTKでは劣化状況を適切に診断し、

  • 今回実施すべき工事
  • 次回まで様子を見る工事
  • 長寿命化が期待できる仕様への変更

  などを検討し、過剰な修繕を防ぎます。
  また、高耐久塗料や高耐久シーリング材などを採用することで、修繕周期の長期化を図り、将来的な修繕回数を減らすご提案も行います。

• 2

  適正な競争価格で削減

  談合のない競争環境が、適正価格を生み出します

  大規模修繕工事では、工事内容だけでなく、発注方法によって工事費が大きく変わります。
  MTKは施工会社との癒着や談合を行わず、公平・公正な競争入札を実施します。
  複数社による適正な競争環境を整えるために、業界大手の専門紙での公募を徹底し、応募のあったすべての会社から見積りを取得します。

  MTKが目指すのは「安さ」ではなく「適正化」
  工事費を下げることだけが目的ではありません。

  MTKは必要な修繕を確実に実施しながら、コスト削減に努めます。
  必要に応じてセカンドオピニオンのご依頼も承っております。

• 3

  マンションごとに最適な長期修繕計画を作成

  長期修繕計画は、将来必要となる修繕工事とその費用を見据え、計画的なマンション管理を行うための重要な指針です。
  MTKでは、マンションごとの建物状況や資金計画を確認しながら、国土交通省ガイドラインに基づいて適正な長期修繕計画を作成します。
  既存の長期修繕計画を精査し、不要な工事項目や過剰な仕様を見直す一方で、建物の維持管理や資産価値向上に必要な修繕・改良工事は適切に反映します。
  また、向こう30年間に想定される建築・設備の修繕費用（支出）と、それを賄うために必要な修繕積立金（収入）を整理し、マンションの実態に即した計画書を作成いたします。
  建築項目については、大規模修繕工事の「適正化」された実績単価を活用することで、より現実的で精度の高い計画をご提案します。
  不要な工事を省きながら、社会水準に見合った性能向上や改良工事を取り入れることで、将来の修繕積立金負担の適正化とマンションの資産価値向上を実現します。

  ※MTKの長期修繕計画書は、国土交通省の「長期修繕計画作成ガイドライン」に基づいて作成いたします。