よくあるお悩み

まずは、建物の現状を把握することから始めましょう。

建物の状態や修繕積立金の状況、長期修繕計画の内容を確認することで、今後必要な対応や工事の優先順位が見えてきます。
MTKでは、建物調査診断を行ったうえで長期修繕計画を作成し、今後の修繕工事を計画的に進めるためのサポートを行っています。
どこに聞けばいいかわからない場合も、お気軽にご相談ください。

• 建物調査診断
• 長期修繕計画

計画から工事までの全体の流れを把握することが、適切な判断の第一歩です。

大規模修繕工事は、発注方式の検討から始まり、建物の調査診断、修繕計画の立案、施工会社の選定、工事監理まで、複数の工程を経て進めていきます。それぞれの段階で適切な判断を行うためには、工事内容だけでなく、発注方式やパートナー選びについても理解しておくことが大切です。MTKでは、管理組合様の立場に立ち、大規模修繕工事の流れに沿って必要なサポートを行います。

• 大規模修繕コンサルティング

まずは、管理組合様自身が正しい知識を持つことが大切です。

信頼できる会社を探すこと以上に、管理組合様自身が正しい知識を持ち、適切に判断できる状態をつくることが重要です。大規模修繕工事には、施工会社・設計事務所・管理会社など、さまざまな関係者が関わります。そのため、見積・選定プロセスにおけるリスクを理解したうえで、複数の選択肢を比較・検討することが必要です。MTKでは、管理組合様が主体的に判断できるよう、情報整理や勉強会の開催なども含めてサポートしています。自分たちのマンションに合ったパートナーを選ぶために、まずは必要な知識を持つことから始めましょう。

• 大規模修繕工事の注意点（リーフレット）

金額だけでなく、内容と選定プロセスの両面から確認しましょう。

見積金額が適正かどうかは、金額だけでなく、工事内容・仕様・数量・選定プロセスなども含めて確認する必要があります。第三者の専門家によるセカンドオピニオンを活用することで、見積内容に偏りがないか、多角的な視点で確認できます。また、工事費は施工会社の選定方法によって、大きく変わります。
MTKでは、広く施工会社を公募し、すべての施工会社から見積りを取得したうえで比較検討を行います。十分な競争環境を確保することで、工事費の適正化やコスト削減につながる場合があります。すでに他社コンサルタントなどで施工会社選定が進んでいる場合でも、施工会社選定のみを見直し、工事費の適正化を支援することが可能です。

• セカンドオピニオン
• 施工会社選定補助

長期修繕計画を踏まえれば、積立金の過不足が見えてきます。

修繕積立金の適正額は、将来必要となる修繕工事の内容や時期によって異なります。長期修繕計画を作成・見直しすることで、今後の工事費を踏まえた収支シミュレーションが可能です。また、現在の長期修繕計画や想定工事費が適切かどうかを確認することで、修繕積立金の過不足を把握できます。MTKでは、長期修繕計画の作成に加え、既存の長期修繕計画の精査や、工事金額の妥当性確認も含めてサポートしています。

• 長期修繕計画

老朽度判定で、今後の維持管理の方向性が見えてきます。

建物の寿命は、構造や維持管理の状況、これまでの修繕履歴などによって異なります。老朽度判定を行うことで、劣化の進行状況や今後の維持管理の方向性を把握できます。また、躯体の耐用年数調査などにより、建物を今後どのように活用していくべきかを検討することも可能です。耐震性や建替えの可能性も含めて、長期的な視点で判断することが大切です。

• 耐震・建替えコンサルティング