Our Service
設備改修
コンサルティング
設備改修コンサルティング
給排水・電気・消防・エレベーターなど、設備改修の更新時期は30年が目安です。
国土交通省の長期修繕計画標準様式にある設備項目は、修繕周期の目安を30年以内としているものが多数です。
その結果、新築時から30年間の「建築工事費」と「設備工事費」が同程度となるデータもあります。
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設備工事費を抑えた計画
豊富な実績とノウハウをもとに、長期的な視点で設備工事費を抑えた計画をご提案します。
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生活負担の軽減
工事中の使用制限や在宅制限など、居住者様の生活上でのご負担が軽減するよう心掛けます。
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豊富な実績
リピーターの管理組合様をきっかけに開始し、これまでに数多くの設備改修コンサルティングを実施しています。
専有部への立入りが必要な工事は、
居住者様の合意形成がカギを握ります。
設備工事は、共用部の改修であっても専有部の工事を伴う場合があります。
専有部への立入りのご協力を得たり、費用負担の考え方にご理解をいただく必要があります。
工事内容によっては、ご不安や疑問をお持ちになる居住者様もいらっしゃいます。
MTKでは、丁寧な説明と合意形成を重ねながら、居住者様のご理解とご協力を得られるよう支援し、円滑な工事の実現を目指します。
給排水衛生設備改修工事
給水管・排水管は、使用管材の種類や劣化の状況により更新や更生の工事が必要です。
また、住戸内での工事が必要な場合もあるため、十分な調査と協議のうえで工事方法や予算、仕様のご提案をいたします。
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給水設備改修工事
道路から敷地内へ水を引き込む地中埋設給水管から、受水槽・ポンプ・高架水槽などを通る各戸のメーター手前の給水管まで、すべてマンション共用部の給水管です。給水設備改修工事は、古くなったそれらの給水管や受水槽などを更新・更生します。また、工事には、高架水槽や受水槽を経由して給水する方式を、水道本管の水をポンプで増圧して直接各住戸に送る直結増圧方式に変更するものもあります（地域・マンションの規模によってはできない場合があります）。
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排水設備改修工事
キッチン・浴室・洗面所からの雑排水やトイレからの汚水は、共用部の排水立管を通り、外部の排水枡で合流して敷地の外へ流れていきます。排水立管は専有部内のパイプシャフトを通っている場合が多く、取替工事の際には各住戸の内装工事を伴うため、居住者様のご理解とご協力が必要です。
電気設備改修工事
容量不足による電気幹線の更新、費用対効果を考慮した照明器具のLED化計画、インターホンの更新、
セキュリティ対策としてのオートロックシステムの構築など、資産価値や生活環境を向上する電気設備改修のご提案をいたします。
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幹線設備改修工事
幹線設備改修工事は、外部から電気を引き込む受変電設備や、電気室から各住戸へ電気を送る幹線設備などを取り替える工事です。近年では、昔に比べて生活のなかで使用する家電機器が増えたこともあり、幹線取替工事の際に電気容量をアップさせる工事も行われるようになってきました。
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その他電気設備関連改修工事
照明器具のLED化、インターホン取替やオートロックシステムの導入、防犯カメラ設置などの工事を行います。
